Real Estate Datos

Calculadora online RED

Calculadora online · 7 pasos

Pega un anuncio.
Obtén los números.

Intentamos leer los datos públicos del enlace. Tú confirmas los supuestos. La herramienta calcula NOI, cap rate, deuda, cash flow y una decisión GO, WAIT o NO en esta misma pantalla.

1. Carga el anuncio

Funciona con páginas públicas de Zillow, Idealista y Fotocasa. Otros portales pueden bloquear la lectura; si ocurre, rellena los campos manualmente.

No introduzcas enlaces privados. La lectura automática usa un servicio externo para procesar la página pública.

2. Revisa los datos

Los campos vienen con supuestos prudentes. Corrige cualquier cifra antes de usar el resultado.

3. Decisión de inversión

Primero la decisión. Después, los números y la evidencia que la explican.

–
Completa o revisa los datos para analizar la operación.
INVERSIÓN TOTAL
–
NOI ANUAL
–
CAP RATE
–
CUOTA DEUDA / MES
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CASH FLOW / MES
–
CASH-ON-CASH
–

Escenarios

CAMBIA RENTAS · GASTOS · DEUDA
Base
Tus supuestos actuales
CASH FLOW–
CAP RATE–
Conservador
Renta −10% · vacancia +3 pt · mantenimiento +2 pt
CASH FLOW–
CAP RATE–
Estrés
Renta −20% · vacancia +7 pt · mantenimiento +5 pt · interés +1,5 pt
CASH FLOW–
CAP RATE–

Qué mueve la decisión

ACCIONES, NO RUIDO

Bloqueos

    Palancas

      Oferta máxima para pasar el filtro

      –

      Con tus supuestos base y la misma financiación.

      Antes de decidir

      • Confirma renta y comparables.
      • Revisa estado físico, normativa y financiación.
      • Convierte cada “estimado” en un dato verificado.

      Evidencia por campo

      DETECTADO · ESTIMADO · TUYO · N/A

      El enlace guarda las cifras en la propia URL: quien lo abra verá el mismo análisis. Nada se sube a ningún servidor.

      La decisión es un filtro matemático, no una recomendación de inversión. Los escenarios no predicen el futuro: hacen visible cuánto margen tiene la operación.

      Recibe el análisis semanal

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